Ескіз намірів забудови
Професійний ескіз намірів для будівельного паспорта та початку будівництва — швидко, точно та відповідно до ДБН
Що таке Будівельний паспорт на забудову земельної ділянки?
Ескіз намірів забудови — це базовий архітектурний документ, без якого неможливо отримати будівельний паспорт чи розпочати законну забудову земельної ділянки. Він показує, як саме планується розташувати будівлі, які будуть габарити, поверховість, фасади, конструктивні рішення, інженерні підключення та відстані до меж та сусідніх об’єктів.
Навіщо потрібен ескіз?
Головний архітектор району приймає рішення щодо видачі будівельного паспорта, орієнтуючись саме на ескіз намірів. Якщо ескіз складено некоректно — паспорт не видадуть.
Багато власників ділянок стикаються з тим, що будівельний паспорт їм відмовляють видавати, хоча «ніби все правильно». Причина проста: ескіз намірів не відповідає нормам ДБН — відстаням до меж, висотності, фасадним вимогам або планувальним обмеженням у конкретному населеному пункті.
Що буде, якщо ескіз намірів зроблений неправильно?
Відмова у видачі будівельного паспорта
Повторні подачі та затримка будівництва на тижні або місяці
Зайві витрати на переробку креслень
Ризик подальших проблем з легалізацією об’єкта
можливі конфлікти із сусідами або органами архітектури
Що входить у послугу виготовлення Ескізу намірів забудови
Ми проводимо повний супровід — від перевірки документації до отримання результату
Аналіз вихідних даних
перевірка документів на землю;
аналіз обмежень та містобудівної ситуації;
визначення максимально дозволених параметрів забудови;
перевірка відстаней, червоних ліній і умов забудови.
Архітектурна концепція майбутньої будівлі
планування поверхів;
загальні площі;
логічне зонування;
визначення габаритів та висотності.
Схема посадки будинку на ділянці
розміщення будинку;
відстані до меж ділянки;
відстані до існуючих будівель;
розташування додаткових споруд (гараж, тераса, хозблок тощо).
Фасади та архітектурні розрізи
зовнішній вигляд з усіх сторін;
висотні відмітки;
матеріали оздоблення;
архітектурні рішення відповідно до вимог місцевої архітектури.
Інженерні рішення та технічні схеми
септик / вигрібна яма;
підключення води, світла, опалення;
технічні характеристики систем;
орієнтовні точки входу комунікацій.
Формування повного комплекту графічних матеріалів
плани поверхів;
фасади;
покрівля;
розрізи;
генплан;
пояснювальна записка (за потреби).
Етапи Виготовлення Ескізу намірів забудови
Ми працюємо відповідно до законодавства України та супроводжуємо клієнта до кінцевого результату.
01
Консультація та збір документів
Вивчаємо ділянку, потреби замовника та вимоги місцевої архітектури. Формуємо технічне завдання.
02
Розробка архітектурних рішень та схеми забудови
Створюємо планування, фасади, посадку будівлі та інженерні рішення.
03
Формування повного пакету ескізу намірів
Готуємо всі графічні матеріали, перевіряємо відповідність ДБН, усуваємо ризики відмов.
04
Передача готового ескізу та супровід
Підготовка документів для подання на будівельний паспорт. За потреби — супровід подачі.
Починаємо співпрацю без передоплати за оцінку — спершу аналізуємо ваш об’єкт і визначаємо найкоротший шлях узаконення.
Про нас
Ми — команда з понад 7 років досвіду у сфері будівництва, узаконення та оформлення нерухомості.
Працюємо комплексно: від узаконення самобудів і реконструкцій до проєктної документації, дозволів та введення в експлуатацію. Надаємо також послуги БТІ, оформлення земельних питань і супроводжуємо погодження в державних структурах. Кожен проєкт — індивідуальний, з гарантованим і документально підтвердженим результатом.
Ми не просто оформлюємо папери — ми вирішуємо юридичні та будівельні задачі вашого об’єкта.
Реалізованих проєктів
Років допомагаємо клієнтам
Мільонів заощадили наші клієнти
Чому нам довІряють
Ми беремося за неможливе
Знаходимо реальні рішення навіть для найпроблемніших об’єктів, коли раніше ніхто не міг запропонувати чіткий план дій.
Індивідуальний підхід
Ми не використовуємо шаблони — кожен випадок аналізуємо окремо, щоб досягти максимально ефективного результату для клієнта.
Прозорість і безпека
Офіційний договір, фіксовані умови та терміни. Пропонуємо тільки перевірені варіанти, у яких впевнені на власному досвіді.
Робота з держструктурами
Ми добре орієнтуємося в регламентованих процедурах та вимогах державних органів. Завдяки досвіду роботи з дозвільною документацією та чіткому дотриманню офіційних процедур забезпечуємо проходження погоджень у встановлені строки, без зайвих затримок і бюрократичних складнощів.
Комплексність послуг
Від узаконення самобудів і реконструкцій до оформлення земельних питань, БТІ та проєктної документації — усе під одним дахом.
Дотримання термінів
Чітко погоджені строки виконання, яких ми завжди дотримуємося. Ваш час — наш пріоритет.
Почнемо роботу над вашим об’єктом вже сьогодні
Отримайте безкоштовну консультацію та дізнайтесь, що робити далі
Ваші документи — у надійних руках
Маємо всі необхідні сертифікати, ліцензії та допуски
Питання - відповіді
Термін залежить від типу об’єкта та обсягу робіт.
Прості процедури можна завершити за 1–3 тижні, середні за складністю — до 1–2 місяців, а масштабні або проблемні об’єкти можуть потребувати 2–5 місяців.
Після аналізу ситуації ми одразу повідомляємо реальні строки.
На ціну впливають:
• місцезнаходження та площа об’єкта
• наявність/відсутність документів
• кількість і складність етапів
Після безкоштовної консультації ви отримаєте чіткий кошторис без прихованих платежів.
Так. Наш спеціаліст може виїхати на територію об’єкта без додаткової оплати.
Готові документи доставляємо вам особисто, через кур’єра або Новою поштою.
Ми завжди обираємо найефективніший алгоритм і мінімізуємо строки.
Якщо є термінова ситуація — підбираємо варіант прискорення, якщо це дозволяє закон.
У такому разі бюджет може відрізнятися.
Так!
Маємо всі необхідні ліцензії та сертифікацію інженерів, проектантів, експертів і землевпорядників.
Документи доступні для ознайомлення в офісі або на сайті в окремому розділі.
Так. Ви можете надіслати нам необхідні матеріали електронною поштою або через месенджери.
Після аналізу ми надамо вам покроковий план і візьмемо оформлення на себе.
Вашу присутність на більшості етапів не вимагається.
У більшості випадків — так.
Наш інженер проводить обмірювання та технічний огляд об’єкта.
Дані надсилаємо вам для погодження в зручний спосіб (електронною поштою чи месенджером).
Ці документи видає орган містобудування та архітектури після подачі відповідного пакета документів.
Ми повністю супроводжуємо процес: підготовка, подання, контроль і отримання результату.
Зазвичай так — топозйомка (M1:500) потрібна для точного розміщення забудови. Іноді її можна використовувати раніше підготовлену, якщо вона свіжіша і відповідає вимогам.
Ми формуємо та подаємо обмінний XML-файл як частину послуги (якщо це необхідно для конкретної дії: відведення, поділ, присвоєння кадастрового номера).
Ми готуємо проект землеустрою і техдокументацію, щоб внести ділянку в ДЗК і отримати кадастровий номер — це частина нашої послуги при відведенні.
Ні. Він є основою для видачі будівельного паспорта.
Документи на ділянку, техпаспорт (при реконструкції), топозйомка — якщо є.
Так, але лише до моменту видачі паспорта. Після — потрібне внесення змін до документації.
Так. Будинки, ГБК, комерційні споруди, господарські будівлі, реконструкції, переведення — все робимо.