Переведення з житлового фонду в нежитловий і нежитловий в житловий фонд
Легальний та швидкий спосіб змінити статус приміщення для бізнесу чи проживання
Для чого потрібне переведення житлового та нежитлового фонду?
Переведення житлового приміщення в нежитлове (або навпаки) — це офіційна процедура зміни цільового призначення нерухомості. Така зміна потрібна, коли:
житлову квартиру планують використовувати для бізнесу (офіс, магазин, салон);
нежитлове приміщення необхідно оформити як житлове (квартира, апартаменти);
дачний/садовий будинок переводять в індивідуальний житловий;
приміщення не відповідає нормам для проживання або комерційної діяльності;
потрібна можливість реєстрації місця проживання або отримання статусу житла.
Процедура є складною, і при неправильному оформленні нотаріус, ЦНАП, реєстратор або ДІАМ відмовлять у реєстрації, тому важливо пройти всі етапи юридично грамотно.
Нотаріус не оформить продаж/дарування/оренду
Нелегалізована нерухомість = постійні ризики:
Неможливо узаконити самобуд або реконструкцію
Бізнес можуть оштрафувати за використання житла як нежитлового
Неможливо відкрити магазин, офіс, салон — діяльність заборонена
Немає можливості узаконити вхідну групу чи перепланування
У разі аварії (пожежа, затоплення) страхова відмовить у виплаті
Сусіди або ОСББ можуть через суд вимагати скасувати зміни
Нереально отримати МУО або будпаспорт без правильного статусу
Нереально зареєструвати місце проживання у нежитловому приміщенні
Що входить у послугу Переведення?
Повністю беремо процес на себе — від аналізу документації до результату, який має юридичну силу.
Аналіз документів та визначення можливості переведення
Перевіряємо правовий статус, обмеження, відповідність ДБН, поверховість, наявність вхідних груп.
Розробка або корекція проектної документації
Проект зміни функціонального призначення, реконструкції, перепланування.
Отримання містобудівних умов та обмежень / будівельного паспорта
За необхідності — повністю супроводжуємо процедуру.
Подання повідомлення про початок будівельних робіт
Оформлюємо всі документи відповідно до вимог ДІАМ.
Оформлення нового технічного паспорта
Після виконання робіт ми готуємо техпаспорт з новим статусом.
Введення в експлуатацію та реєстрація права власності
Готуємо декларацію або сертифікат, супроводжуємо нотаріуса / реєстратора.
Етапи технічного обстеження
Ми працюємо відповідно до законодавства України та супроводжуємо клієнта до кінцевого результату.
01
Консультація та аналіз вашої ситуації
Перевіряємо можливість переведення, визначаємо обсяг робіт.
02
Проектування та погодження документів
Проект, МУО, будпаспорт, техумови — повний техніко-юридичний супровід.
03
Проведення робіт та підготовка технічного паспорта
Вказуємо фактичні зміни, узгоджуємо вхідну групу (за потреби).
04
Введення в експлуатацію і остаточна реєстрація статусу
Результат — офіційний документ про нове функціональне призначення.
Починаємо співпрацю без передоплати за оцінку — спершу аналізуємо ваш об’єкт і визначаємо найкоротший шлях узаконення.
Про нас
Ми — команда з понад 7 років досвіду у сфері будівництва, узаконення та оформлення нерухомості.
Працюємо комплексно: від узаконення самобудів і реконструкцій до проєктної документації, дозволів та введення в експлуатацію. Надаємо також послуги БТІ, оформлення земельних питань і супроводжуємо погодження в державних структурах. Кожен проєкт — індивідуальний, з гарантованим і документально підтвердженим результатом.
Ми не просто оформлюємо папери — ми вирішуємо юридичні та будівельні задачі вашого об’єкта.
Реалізованих проєктів
Років допомагаємо клієнтам
Мільонів заощадили наші клієнти
Чому нам довІряють
Ми беремося за неможливе
Знаходимо реальні рішення навіть для найпроблемніших об’єктів, коли раніше ніхто не міг запропонувати чіткий план дій.
Індивідуальний підхід
Ми не використовуємо шаблони — кожен випадок аналізуємо окремо, щоб досягти максимально ефективного результату для клієнта.
Прозорість і безпека
Офіційний договір, фіксовані умови та терміни. Пропонуємо тільки перевірені варіанти, у яких впевнені на власному досвіді.
Робота з держструктурами
Ми добре орієнтуємося в регламентованих процедурах та вимогах державних органів. Завдяки досвіду роботи з дозвільною документацією та чіткому дотриманню офіційних процедур забезпечуємо проходження погоджень у встановлені строки, без зайвих затримок і бюрократичних складнощів.
Комплексність послуг
Від узаконення самобудів і реконструкцій до оформлення земельних питань, БТІ та проєктної документації — усе під одним дахом.
Дотримання термінів
Чітко погоджені строки виконання, яких ми завжди дотримуємося. Ваш час — наш пріоритет.
Почнемо роботу над вашим об’єктом вже сьогодні
Отримайте безкоштовну консультацію та дізнайтесь, що робити далі
Ваші документи — у надійних руках
Маємо всі необхідні сертифікати, ліцензії та допуски
Питання - відповіді
Термін залежить від типу об’єкта та обсягу робіт.
Прості процедури можна завершити за 1–3 тижні, середні за складністю — до 1–2 місяців, а масштабні або проблемні об’єкти можуть потребувати 2–5 місяців.
Після аналізу ситуації ми одразу повідомляємо реальні строки.
На ціну впливають:
• місцезнаходження та площа об’єкта
• наявність/відсутність документів
• кількість і складність етапів
Після безкоштовної консультації ви отримаєте чіткий кошторис без прихованих платежів.
Так. Наш спеціаліст може виїхати на територію об’єкта без додаткової оплати.
Готові документи доставляємо вам особисто, через кур’єра або Новою поштою.
Ми завжди обираємо найефективніший алгоритм і мінімізуємо строки.
Якщо є термінова ситуація — підбираємо варіант прискорення, якщо це дозволяє закон.
У такому разі бюджет може відрізнятися.
Так!
Маємо всі необхідні ліцензії та сертифікацію інженерів, проектантів, експертів і землевпорядників.
Документи доступні для ознайомлення в офісі або на сайті в окремому розділі.
Так. Ви можете надіслати нам необхідні матеріали електронною поштою або через месенджери.
Після аналізу ми надамо вам покроковий план і візьмемо оформлення на себе.
Вашу присутність на більшості етапів не вимагається.
Залежить від документації та технічного стану об’єкта:
більшість випадків — до 3–6 тижнів
складні об’єкти — до 1,5–6 місяців
Після консультації ви одразу знаєте терміни.
Ціна формується індивідуально відповідно до:
• площі та типу будівлі
• місця розташування
• кількості відсутніх документів
Ми одразу називаємо фіксовану вартість, яка не змінюється в процесі.
У більшості випадків — так.
Наш інженер проводить обмірювання та технічний огляд об’єкта.
Дані надсилаємо вам для погодження в зручний спосіб (електронною поштою чи месенджером).
Ці документи видає орган містобудування та архітектури після подачі відповідного пакета документів.
Ми повністю супроводжуємо процес: підготовка, подання, контроль і отримання результату.