Дозвіл на реконструкцію житлових і нежитлових об’єктів в Україні
Отримайте офіційний дозвіл на реконструкцію швидко та без черг — ми забезпечуємо повний супровід від підготовки документів до реєстрації в ДІАМ.
Що таке реконструкція?
Реконструкція — це масштабне втручання в існуючий об’єкт нерухомості, яке змінює його параметри: площу, конструкції, призначення чи зовнішній вигляд.
На відміну від перепланування, реконструкція завжди вимагає офіційного дозволу та розробки проектної документації.
Наша команда допомагає отримати дозвіл на реконструкцію квартир, приватних будинків, нежитлових приміщень, виробничих і комерційних об’єктів.
Ми супроводжуємо клієнта на всіх етапах — від первинної консультації до внесення змін до технічного паспорта.
Чому важливо узаконити реконструкцію?
Захист від штрафів. Незаконні роботи можуть призвести до значних фінансових санкцій від контролюючих органів.
Правова безпека. Легалізована реконструкція підтверджує законність усіх змін і захищає право власності.
Можливість продажу чи дарування. Без документів будь-які операції з нерухомістю будуть заблоковані.
Збільшення вартості майна. Офіційно оформлені зміни підвищують ринкову ціну об’єкта.
Безпечність конструкцій. Проектна документація гарантує дотримання будівельних норм.
Коли потрібен дозвіл на реконструкцію
об’єднання балкона або лоджії з житловою кімнатою
Якщо ви плануєте приєднати балкон чи лоджію до кімнати або кухні, це вже вважається реконструкцією квартири. Таке втручання змінює тепловий контур будівлі та вимагає перерахунку навантажень на несучі конструкції.
Для узаконення потрібно: технічний паспорт, проект реконструкції, дозвіл на виконання будівельних робіт (для об’єктів СС1) або містобудівні умови (для СС2, СС3).
Втручання у несучі конструкції будівлі
Будь-яке знесення або пробивання несучої стіни, перекриття, плити чи колон автоматично переводить ремонт у категорію реконструкції. Без дозволу такі дії вважаються самовільним будівництвом.
Для законного проведення робіт потрібно замовити проект реконструкції, пройти технічну експертизу та отримати дозвіл від ДІАМ або повідомлення про початок будівельних робіт (залежно від класу наслідків).
Прибудова або надбудова поверху
Якщо ви розширюєте житлову або нежитлову площу — наприклад, добудовуєте веранду, терасу, кімнату, або робите надбудову поверху — це повноцінна реконструкція будинку.
Для таких робіт обов’язково оформлюються:
Будівельний паспорт або містобудівні умови,
Проектна документація,
Дозвіл на реконструкцію (СС2 або СС3),
Авторський і технічний нагляд.
Без цих документів нові площі не можна буде зареєструвати у праві власності.
Зміна фасаду, вікон, дверей або даху
Зовнішні зміни будівлі — заміна форми даху, прорізання нових дверних або віконних отворів, утеплення фасаду, облаштування входу — теж вважаються реконструкцією фасаду.
У таких випадках потрібно:
проект фасадних робіт;
погодження в архітектурі (особливо для історичних будівель);
дозвіл на реконструкцію від місцевих органів ДІАМ.
Це особливо важливо, якщо будинок розташований у центральній частині міста або є пам’яткою архітектури.
Зміна призначення приміщення
Переведення житлової квартири у нежитловий фонд (магазин, офіс, салон, кафе) або навпаки також вважається реконструкцією.
Для цього потрібно:
отримати містобудівні умови та обмеження,
підготувати проект реконструкції,
узаконити зміну цільового призначення приміщення,
зареєструвати декларацію про введення в експлуатацію після завершення робіт.
Без цих кроків приміщення не можна буде використовувати законно для комерційної діяльності.
Оновлення або перенесення інженерних мереж
Якщо під час ремонту ви плануєте перенесення сантехнічних, вентиляційних, опалювальних або електричних мереж, це також входить у поняття реконструкції.
Особливо, якщо зміни впливають на загальнобудинкові системи.
Для законного проведення робіт потрібно:
технічні умови від постачальників комунальних послуг;
проект інженерних систем;
дозвіл на реконструкцію або декларацію про початок будівельних робіт.
Етапи узаконення реконструкції
Ми працюємо відповідно до законодавства України та супроводжуємо клієнта до кінцевого результату.
01
Консультація та аналіз об’єкта
Визначаємо, чи підпадають ваші роботи під реконструкцію.
02
Підготовка проекту
Розробляємо або актуалізуємо проектну документацію, отримуємо містобудівні умови.
03
Оформлення дозволу
Реєструємо повідомлення або дозвіл на початок будівельних робіт у відповідних органах.
04
Введення в експлуатацію
Після завершення робіт оформлюємо декларацію та оновлюємо технічний паспорт.
Починаємо співпрацю без передоплати за оцінку — спершу аналізуємо ваш об’єкт і визначаємо найкоротший шлях узаконення.
Про нас
Ми — команда з понад 7 років досвіду у сфері будівництва, узаконення та оформлення нерухомості.
Працюємо комплексно: від узаконення самобудів і реконструкцій до проєктної документації, дозволів та введення в експлуатацію. Надаємо також послуги БТІ, оформлення земельних питань і супроводжуємо погодження в державних структурах. Кожен проєкт — індивідуальний, з гарантованим і документально підтвердженим результатом.
Ми не просто оформлюємо папери — ми вирішуємо юридичні та будівельні задачі вашого об’єкта.
Реалізованих проєктів
Років допомагаємо клієнтам
Мільонів заощадили наші клієнти
Чому нам довІряють
Ми беремося за неможливе
Знаходимо реальні рішення навіть для найпроблемніших об’єктів, коли раніше ніхто не міг запропонувати чіткий план дій.
Індивідуальний підхід
Ми не використовуємо шаблони — кожен випадок аналізуємо окремо, щоб досягти максимально ефективного результату для клієнта.
Прозорість і безпека
Офіційний договір, фіксовані умови та терміни. Пропонуємо тільки перевірені варіанти, у яких впевнені на власному досвіді.
Робота з держструктурами
Ми добре орієнтуємося в регламентованих процедурах та вимогах державних органів. Завдяки досвіду роботи з дозвільною документацією та чіткому дотриманню офіційних процедур забезпечуємо проходження погоджень у встановлені строки, без зайвих затримок і бюрократичних складнощів.
Комплексність послуг
Від узаконення самобудів і реконструкцій до оформлення земельних питань, БТІ та проєктної документації — усе під одним дахом.
Дотримання термінів
Чітко погоджені строки виконання, яких ми завжди дотримуємося. Ваш час — наш пріоритет.
Почнемо роботу над вашим об’єктом вже сьогодні
Отримайте безкоштовну консультацію та дізнайтесь, що робити далі
Ваші документи — у надійних руках
Маємо всі необхідні сертифікати, ліцензії та допуски
Питання - відповіді
Термін залежить від типу об’єкта та обсягу робіт.
Прості процедури можна завершити за 1–3 тижні, середні за складністю — до 1–2 місяців, а масштабні або проблемні об’єкти можуть потребувати 2–5 місяців.
Після аналізу ситуації ми одразу повідомляємо реальні строки.
На ціну впливають:
• місцезнаходження та площа об’єкта
• наявність/відсутність документів
• кількість і складність етапів
Після безкоштовної консультації ви отримаєте чіткий кошторис без прихованих платежів.
Так. Наш спеціаліст може виїхати на територію об’єкта без додаткової оплати.
Готові документи доставляємо вам особисто, через кур’єра або Новою поштою.
Ми завжди обираємо найефективніший алгоритм і мінімізуємо строки.
Якщо є термінова ситуація — підбираємо варіант прискорення, якщо це дозволяє закон.
У такому разі бюджет може відрізнятися.
Так!
Маємо всі необхідні ліцензії та сертифікацію інженерів, проектантів, експертів і землевпорядників.
Документи доступні для ознайомлення в офісі або на сайті в окремому розділі.
Так. Ви можете надіслати нам необхідні матеріали електронною поштою або через месенджери.
Після аналізу ми надамо вам покроковий план і візьмемо оформлення на себе.
Вашу присутність на більшості етапів не вимагається.
Залежить від документації та технічного стану об’єкта:
більшість випадків — до 3–6 тижнів
складні об’єкти — до 1,5–6 місяців
Після консультації ви одразу знаєте терміни.
Ціна формується індивідуально відповідно до:
• площі та типу будівлі
• місця розташування
• кількості відсутніх документів
Ми одразу називаємо фіксовану вартість, яка не змінюється в процесі.
У більшості випадків — так.
Наш інженер проводить обмірювання та технічний огляд об’єкта.
Дані надсилаємо вам для погодження в зручний спосіб (електронною поштою чи месенджером).
Ці документи видає орган містобудування та архітектури після подачі відповідного пакета документів.
Ми повністю супроводжуємо процес: підготовка, подання, контроль і отримання результату.