Технічний паспорт БТІ на всі типи нерухомості
Офіційне виготовлення техпаспортів для будинку, квартири, дачі, нежитлових приміщень та недобудови — швидко, законно та без помилок
Що таке технічний паспорт і коли він потрібен
Технічний паспорт БТІ — це офіційний документ, що містить технічні характеристики об’єкта нерухомості: площі, планування, поверховість, рік побудови, конструктивні елементи, інвентаризаційну вартість (за потреби), технічний стан.
Техпаспорт потрібен у таких випадках:
купівля / продаж нерухомості;
дарування, спадщина, поділ майна;
оформлення права власності;
введення в експлуатацію будинку чи реконструкції;
узаконення перепланування або добудови;
зміна площ, перевірка відповідності фактичного стану;
отримання довідок для нотаріальних дій;
технічна інвентаризація для юридичних осіб.
Техпаспорт — це не право власності, але без нього більшість юридичних дій з нерухомістю неможливі.
Наслідки відсутності або неправильного оформлення технічного паспорту
Неможливо продати чи подарувати нерухомість
Проблеми з реєстрацією права власності
Штрафи за самовільне будівництво
Неможливість узаконити реконструкцію
Затримки в банківських операціях
Види технічних паспортів та їх особливості
Повністю беремо процес на себе — від аналізу документації до результату, який має юридичну силу.
Технічний паспорт на житловий будинок
Це найповніший тип техпаспорту, який включає детальний аналіз усієї будівлі та прибудинкових споруд.
Коли потрібен:
оформлення права власності;
продаж/дарування/спадщина будинку;
оформлення введення в експлуатацію (новобудова чи реконструкція);
узаконення прибудови, мансарди, гаража тощо;
визначення реальних площ та стану конструкцій.
Особливості та нюанси:
техпаспорт розробляється окремо на житловий будинок, господарські споруди, прибудови;
вказуються всі матеріали (стіни, фундамент, перекриття), що важливо для оцінки;
при реконструкції або переплануванні інженер фіксує зміни (легальні чи ні);
якщо будинок не введено в експлуатацію — техпаспорт потрібен для реєстрації.
Технічний паспорт на квартиру
Найчастіше замовляється власниками, які планують продаж або узаконення перепланування.
Коли потрібен:
для угод з нотаріусом;
після перепланування чи демонтажу перегородок;
для здачі в оренду великим мережам (банки, юрособи);
при оформленні спадщини.
Особливості та нюанси:
відображає всі внутрішні перегородки, вентиляційні канали, мокрі зони;
при зміні конфігурації квартири без техпаспорту нотаріус може відмовити;
інженер визначає фактичну площу, яка може відрізнятися від даних в документах.
Техпаспорт на нежитлове приміщення
Стосується офісів, магазинів, СТО, складів, ресторанів, цехів, салонів тощо.
Коли потрібен:
для продажу/купівлі комерції;
для укладання довгострокових договорів оренди;
для зміни цільового призначення;
для оцінки активів підприємства;
при реконструкції або розширенні площі.
Особливості та нюанси:
часто включає технічну інвентаризацію інженерних мереж;
може відображати декілька входів/виходів, евакуаційні шляхи — важливо для пожежників та ДСНС;
враховує високі стелі, складські зони, підвали та антресолі;
помилки в площах можуть вплинути на вартість оренди чи податки.
Техпаспорт на садовий або дачний будинок
Цей документ потрібен як для реєстрації, так і для участі у програмах легалізації.
Коли потрібен:
для реєстрації дачі або садового будинку як житлового;
для введення в експлуатацію самобуду;
при оформленні угод, спадщини;
для підключення комунікацій або участі в “дачній амністії”.
Особливості та нюанси:
інженер фіксує фактичний стан, навіть якщо об’єкт зведений без дозволів;
дозволяє перевести будівлю із “тимчасової” у “капітальну”;
може включати хозблок, сарай, літню кухню, гараж.
Техпаспорт на недобуд (об’єкт незавершеного будівництва)
Оформлюється на об’єкти готовністю від 1% до 99%.
Коли потрібен:
для реєстрації права власності на недобуд;
для продажу недобудованого об’єкта;
для отримання кредиту під заставу;
для подальшого введення в експлуатацію після завершення робіт.
Особливості та нюанси:
фіксує фактичний ступінь готовності;
документ важливий, якщо будівництво потрібно юридично “зафіксувати”;
інженер описує конструктивні елементи на момент огляду.
Техпаспорт після перепланування / реконструкції
Проводиться повторна техінвентаризація, щоб оновити дані.
Коли потрібен:
після демонтажу / монтажу перегородок;
після об’єднання кімнат, санвузлів, кухні;
після прибудови або надбудови;
перед узаконенням реконструкції та введенням в експлуатацію.
Особливості та нюанси:
інженер фіксує нове фактичне планування;
невідповідність між старим техпаспортом та реальністю може спричинити штраф;
без оновленого техпаспорту реконструкція не вважається легальною.
Технічна інвентаризація для юридичних осіб
Особливий вид техпаспорту, який потрібен для підприємств та комерційних об’єктів.
Коли потрібен:
для бухгалтерії (постановка на баланс / переоцінка активів);
оренда великих об’єктів;
аудит нерухомості;
судові спори, поділ майна, інвентаризація компанії.
Особливості та нюанси:
включає обмір всієї площі, іноді навіть кількох будівель;
потрібен для податкових перевірок;
дозволяє виявити помилки у площах, які ведуть до переплат.
Етапи оформлення технічного паспорту
Ми працюємо відповідно до законодавства України та супроводжуємо клієнта до кінцевого результату.
01
Консультація та перевірка документів
Аналізуємо об’єкт, тип нерухомості, цілі оформлення. Визначаємо, який техпаспорт саме потрібен.
02
Виїзд інженера БТІ та обміри
Фахівець проводить точні виміри, фотографує об’єкт, фіксує технічний стан та планування.
03
Підготовка технічного паспорту
Створення планів, розрахунок площ, опрацювання технічних даних, формування офіційної документації.
04
Готовий документ та консультація щодо подальших дій
Видаємо техпаспорт в паперовому вигляді. За потреби — допомагаємо з реєстрацією, узаконенням, подальшими етапами.
Починаємо співпрацю без передоплати за оцінку — спершу аналізуємо ваш об’єкт і визначаємо найкоротший шлях узаконення.
Про нас
Ми — команда з понад 7 років досвіду у сфері будівництва, узаконення та оформлення нерухомості.
Працюємо комплексно: від узаконення самобудів і реконструкцій до проєктної документації, дозволів та введення в експлуатацію. Надаємо також послуги БТІ, оформлення земельних питань і супроводжуємо погодження в державних структурах. Кожен проєкт — індивідуальний, з гарантованим і документально підтвердженим результатом.
Ми не просто оформлюємо папери — ми вирішуємо юридичні та будівельні задачі вашого об’єкта.
Реалізованих проєктів
Років допомагаємо клієнтам
Мільонів заощадили наші клієнти
Чому нам довІряють
Ми беремося за неможливе
Знаходимо реальні рішення навіть для найпроблемніших об’єктів, коли раніше ніхто не міг запропонувати чіткий план дій.
Індивідуальний підхід
Ми не використовуємо шаблони — кожен випадок аналізуємо окремо, щоб досягти максимально ефективного результату для клієнта.
Прозорість і безпека
Офіційний договір, фіксовані умови та терміни. Пропонуємо тільки перевірені варіанти, у яких впевнені на власному досвіді.
Робота з держструктурами
Ми добре орієнтуємося в регламентованих процедурах та вимогах державних органів. Завдяки досвіду роботи з дозвільною документацією та чіткому дотриманню офіційних процедур забезпечуємо проходження погоджень у встановлені строки, без зайвих затримок і бюрократичних складнощів.
Комплексність послуг
Від узаконення самобудів і реконструкцій до оформлення земельних питань, БТІ та проєктної документації — усе під одним дахом.
Дотримання термінів
Чітко погоджені строки виконання, яких ми завжди дотримуємося. Ваш час — наш пріоритет.
Почнемо роботу над вашим об’єктом вже сьогодні
Отримайте безкоштовну консультацію та дізнайтесь, що робити далі
Ваші документи — у надійних руках
Маємо всі необхідні сертифікати, ліцензії та допуски
Питання - відповіді
Термін залежить від типу об’єкта та обсягу робіт.
Прості процедури можна завершити за 1–3 тижні, середні за складністю — до 1–2 місяців, а масштабні або проблемні об’єкти можуть потребувати 2–5 місяців.
Після аналізу ситуації ми одразу повідомляємо реальні строки.
На ціну впливають:
• місцезнаходження та площа об’єкта
• наявність/відсутність документів
• кількість і складність етапів
Після безкоштовної консультації ви отримаєте чіткий кошторис без прихованих платежів.
Так. Наш спеціаліст може виїхати на територію об’єкта без додаткової оплати.
Готові документи доставляємо вам особисто, через кур’єра або Новою поштою.
Ми завжди обираємо найефективніший алгоритм і мінімізуємо строки.
Якщо є термінова ситуація — підбираємо варіант прискорення, якщо це дозволяє закон.
У такому разі бюджет може відрізнятися.
Так!
Маємо всі необхідні ліцензії та сертифікацію інженерів, проектантів, експертів і землевпорядників.
Документи доступні для ознайомлення в офісі або на сайті в окремому розділі.
Так. Ви можете надіслати нам необхідні матеріали електронною поштою або через месенджери.
Після аналізу ми надамо вам покроковий план і візьмемо оформлення на себе.
Вашу присутність на більшості етапів не вимагається.
Залежить від документації та технічного стану об’єкта:
більшість випадків — до 3–6 тижнів
складні об’єкти — до 1,5–6 місяців
Після консультації ви одразу знаєте терміни.
Ціна формується індивідуально відповідно до:
• площі та типу будівлі
• місця розташування
• кількості відсутніх документів
Ми одразу називаємо фіксовану вартість, яка не змінюється в процесі.
У більшості випадків — так.
Наш інженер проводить обмірювання та технічний огляд об’єкта.
Дані надсилаємо вам для погодження в зручний спосіб (електронною поштою чи месенджером).
Ці документи видає орган містобудування та архітектури після подачі відповідного пакета документів.
Ми повністю супроводжуємо процес: підготовка, подання, контроль і отримання результату.